Таунхаус проти квартирних дебатів вирує в міру того, як відроджується нерухомість Нью-Йорка

Більше про:

таунхауси

Магнат заморожених продуктів продає "пишну ванну кімнату" Меріл Стріп за 17,5 млн доларів

Таунхаус Вінні Віоли, який коштує 114 мільйонів доларів, нарешті продається майже наполовину

Противники прагнуть заблокувати запропонований продаж особняка Ірландського історичного товариства

Зірка "Секс і місто" була помічена на 6 мільйонів доларів в будинку Tribeca

Не секрет, що жителі Нью-Йорка люблять дискутувати: в центрі міста чи в центрі міста? Іст-Сайд чи Вест-Сайд? Ес-а-Бублик чи Бублична дірка?

Це особливо вірно, коли справа стосується нерухомості, і завдяки пандемії дебати щодо таунхауса проти квартири ніколи не були гострішими.

"Історично кажучи, таунхауси впали в немилість, коли квартири стали більш розповсюдженими, тому що люди хотіли отримати всі ці зручності", - пояснює Памела Д'Арк, провідний брокер компанії "Компас" з більш ніж 25-річним досвідом у сфері нерухомості. "Але зараз, коли конфіденційність є новою популярною вигідністю, ми спостерігаємо величезний ріст попиту на таунхауси - навіть серед людей, які раніше не думали купувати їх",

Цифри підтверджують: згідно з дослідженнями ринку Corcoran Group, 59 відсотків усіх закритих на Манхеттені понад 5 мільйонів доларів у 2020 році припадали на таунхауси, що є найбільшою часткою за останні 12 років. Таунхауси склали лише 11,5 відсотка розкішних продажів у 2019 році.

Аналогічно, дані Дугласа Еллімана показують, що до жовтня 2020 року контракти на таунхауси зросли на 44 відсотки в порівнянні з аналогічним періодом минулого року на Манхеттені, і майже 200 односімейних будинків уклали контракти в Брукліні - майже втричі більше, ніж роком раніше.

У нашому новому світі COVID цілком очевидні переваги проживання в таунхаусах: вони часто набагато просторіші, ніж квартири, що дозволяє забезпечити більш комфортну роботу (і тренування) в домашніх умовах. Зазвичай вони мають відкритий садовий простір, що є величезним плюсом для проживання. Їх фінансування є більш гнучким, ніж квартира, і їх вартість часто зростає з невеликим TLC, що чудово, оскільки багато людей мають більше часу, щоб витратити на домашні проекти прямо зараз.

І хоча колись у Нью-Йорку працівників будівель вважали першокласними розкішними зручностями, багатьох покупців таунхаусів зараз приваблює їх відсутність, звертаючись до думки, що їм не доводиться мати справу з усіма контактами: від швейцарів до переповнені коридори на всю ситуацію з ліфтом.

«Все більше і більше в ці дні, я буду заводити людей до міської хати, а вони стоятимуть на кухні, дивитимуться на задній двір і просто зітхатимуть:« Ого, вау. Це може бути все моє ітількимоя ", - сказав Джим Кербі, брокер Дугласа Еллімана, який спеціалізується на таунхаусах у Брукліні. «Ця ідея про те, що ви можете жити самостійно, подалі від інших людей, справді мотивує людей зараз. Вони, напевно, прагнуть найбільше того почуття миру, відчуття того, що вони можуть вести своє життя далеко від стресового зовнішнього світу ».

Тим не менше, квартири все ще значно перевершують свою замкнуту конкуренцію. По-перше, хоча більш просторі таунхауси дозволяють покупцям встановлювати власні зручності, у квартирах є все - від басейнів та тренажерних залів до внутрішніх двориків на даху з приголомшливим видом на місто.

"Хоча зараз вам доведеться призначити зустрічі, щоб скористатися цими різноманітними зручностями, вони завжди будуть привілеями для людей, які не хочуть усю відповідальність утримувати їх та решту їхніх будинків самостійно", - сказав Д'Арк.

Цього року ціни на кондо також знизились, тож зараз може бути сприятливий час, щоб вирвати його за вигідну ціну. За даними Compass, середня ціна продажу за 4 квартал знизилася на 18,53 відсотка порівняно з попереднім кварталом, що призвело до зниження середньої ціни за квадратний фут до найнижчого рівня з усіх четвертих кварталів з 2014 року. Обсяг товарних запасів / кооперативів також зріс на 29 відсотків у порівнянні з 4 кварталом 2019 року - збільшення, яке свідчить про те, що продавці довіряють вартості своїх активів та оптимістично ставляться до ринку.

Багато кондомініумів також доклали багато зусиль, щоб зробити свої установки більш зручними для COVID та допомогти своїм орендарям почуватись комфортніше з кожним днем.

"Багато нових будівель використовують антибактеріальні матеріали та автоматичні двері та брелоки, щоб люди не натискали стільки кнопок", - додав Д'Арк. "Будинки також змінюють вентиляцію та фільтрацію повітря, і все це допомагає створити безпечніші практики протягом цього часу".

Врешті-решт, дискусія про те, що купувати, щоб рухатись вперед, повинна бути менше про те, який тип будинку придбати, а більше про те, що він пропонує як відповідь на наш поточний клімат у сфері нерухомості, порадила Кеті Франклін, старший світовий радник з питань нерухомості. Нью-Йорк в The Corcoran Group.

«Зараз люди хочуть влаштуватися в будинки, які можуть житив, а не в будинках, які придатні для інвестицій », - сказав Франклін. «Таким чином, зробити розумну інвестицію прямо зараз означає шукати те, що хоче більшість людей, де б вони не змогли це знайти: місця поблизу парку, місця з хорошим освітленням та високими стелями та місця з приватним життям. Зараз люди не дуже хочуть жити на підлозі з ще 12 одиницями. Будинки, де є відкритий простір та каміни, також є великою розкішшю - все, що змушує будинок відчувати себе більше як дім зараз ”

Подається під кооперативи , квартири , , пільги , житлова нерухомість , таунхауси , 4/5/21

Поділіться цією статтею: