A polêmica torre do Upper West Side não é muito alta, diz o tribunal de apelações

A polêmica torre de apartamentos de 52 andares na 200 Amsterdam Ave. não terá que cortar o cabelo de 20 andares, afinal - porque não é muito alta, um painel estadual de quatro juízes decidiu por unanimidade na terça-feira.

A Divisão de Apelação confirmou a legalidade da torre desenvolvida pela SJP Properties e Mitsui Fusodan. O painel rejeitou a decisão anterior de um juiz de primeira instância de que eles deveriam derrubar 20 histórias porque a estrutura supostamente violava as regras de zoneamento.

Os incorporadores e proprietários de toda a cidade suaram a decisão, já que uma ordem mantida para demolir parte do prédio poderia ter impactado muitos outros - tanto na construção quanto em pé. Até mesmo o Edifício MetLife no número 200 da Park Avenue poderia ter enfrentado desafios legais, pois se baseou na mesma interpretação da lei de zoneamento usada no número 200 de Amsterdã.

O juiz da Suprema Corte do Estado, Franc Perry, decidiu em fevereiro de 2020 que os incorporadores usaram "práticas enganosas" e "violaram os regulamentos da cidade" ao construir a torre na Amsterdam Avenue e West 71st Rua, embora tivesse licenças válidas do Departamento de Edifícios desde 2017.

A cidade apostou que Perry seria derrubado e permitiria que a construção da torre continuasse.

O Departamento Jurídico da cidade juntou-se à SJP e à Mitsui Fusodan em um recurso interposto no outono passado. Eles argumentaram que o projeto obedecia a regras de zoneamento antigas e complicadas que permitiam combinar lotes de impostos inteiros e parciais para criar uma “pegada” maior para a construção.

Os juízes de apelação concordaram, dizendo que embora as regras de zoneamento fossem “ambíguas”, o Bureau de Padrões e Apelações da cidade as interpretou “racionalmente”. O tribunal de primeira instância “deveria ter adiado” para a BSA, decidiram os juízes.

Como a decisão foi unânime, os demandantes enfrentam uma barreira alta para levar o caso ao Tribunal de Apelações, o órgão judicial mais alto do estado. Uma decisão unânime não pode ser apelada automaticamente ao tribunal superior, mas deve receber permissão do painel de apelações para levar o caso. Esses pedidos raramente são atendidos.

Richard Emery, o advogado da Municipal Art Society e outros grupos que entraram com o processo, disse esperar que o Tribunal de Apelações, mesmo assim, revise a decisão, que ele chamou de "ameaçadora para qualquer esforço comunitário ou bairro para controlar o desenvolvimento" O MAS disse que a decisão dá aos desenvolvedores “carta branca para dizer à cidade como é um lote de zoneamento” e chamou o “lote 39 lados” de 200 Amsterdã uma “violação direta e explícita da lei”.

Mas o presidente e CEO da SJP, Steven J. Pozycki, chamou a decisão de "uma afirmação inequívoca de que a permissão 200 Amsterdam foi legalmente emitida ... Agradecemos à cidade por seu apoio".

Arquivado em , tribunais , imóveis residenciais , , 02/03/21

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