Lebih banyak mengenai:
rumah bandar
Hartawan makanan beku menjual 'bilik mandi mewah' Meryl Streep dengan harga $ 17.5 juta
Rumah bandar Vinnie Viola bernilai $ 114 juta akhirnya dijual dengan harga hampir separuh
Penentang berusaha untuk menyekat penjualan rumah kediaman yang dicadangkan oleh Persatuan Sejarah Ireland
Bintang 'Sex and the City' dilihat di rumah Tribeca $ 6 juta
Bukan rahsia lagi bahawa orang New York gemar berdebat: Tempat tinggal atau pusat bandar? Bahagian Timur atau Bahagian Barat? Ess-a-Bagel atau Bagel Hole?
Itu benar terutamanya dalam bidang harta tanah dan terima kasih kepada wabak perdebatan mengenai rumah bandar berbanding kondo tidak pernah menjadi lebih panas.
"Dari segi sejarah, rumah bandar tidak disukai apabila kondominium menjadi lebih luas, kerana orang mahukan semua kemudahan itu," jelas Pamela D'Arc, broker utama di Compass dengan pengalaman lebih dari 25 tahun dalam bidang harta tanah. "Tetapi sekarang bahawa privasi adalah kemudahan baru yang popular, kami melihat peningkatan permintaan besar untuk rumah bandar - bahkan di kalangan orang yang tidak pernah mempertimbangkan untuk membelinya sebelum ini,"
Angka tersebut membuktikannya: Menurut penyelidikan pasaran Corcoran Group, 59 peratus daripada semua penutupan Manhattan lebih dari $ 5 juta pada tahun 2020 adalah untuk rumah bandar, bahagian tertinggi yang dilihat dalam 12 tahun. Rumah bandar merangkumi hanya 11.5 peratus daripada penjualan mewah pada tahun 2019.
Dan juga, data Douglas Elliman menunjukkan bahawa menjelang Oktober 2020, kontrak rumah bandar meningkat 44 peratus tahun ke tahun di Manhattan, dan hampir 200 rumah keluarga tunggal menjadi kontrak di Brooklyn - hampir tiga kali ganda dari tahun sebelumnya.
Manfaat kehidupan rumah bandar cukup jelas di dunia COVID baru kami: Mereka sering lebih lapang daripada kondominium, yang membolehkan kerja yang lebih selesa (dan bersenam) dari persediaan rumah. Mereka biasanya dilengkapi dengan ruang taman luaran, nilai tambah yang besar untuk tempat berkunci. Pembiayaan mereka lebih fleksibel daripada kondo, dan nilainya sering meningkat dengan sedikit TLC, yang sangat bagus kerana banyak orang mempunyai lebih banyak masa untuk menghabiskan projek rumah sekarang.
Dan sementara mempunyai kakitangan bangunan dianggap sebagai kemudahan mewah utama di New York, banyak pembeli rumah bandar sekarang tertarik dengan kekurangan mereka, tertarik pada idea bahawa mereka tidak perlu berurusan dengan semua kenalan: dari penjaga pintu hingga lorong yang sesak hingga keseluruhan keadaan lif.
"Semakin hari ini, saya akan membawa orang ke rumah bandar, dan mereka akan berdiri di dapur dan menatap ke belakang rumah dan hanya menghela nafas: 'Oh wow. Itu boleh menjadi milik saya danhanyasaya, '' kata Jim Kerby, broker di Douglas Elliman yang pakar dalam rumah bandar di Brooklyn. "Idea bahawa anda dapat hidup sendiri, jauh dari orang lain, benar-benar memotivasi orang sekarang. Apa yang mereka idamkan paling utama adalah rasa damai, rasa bahawa mereka dapat menjalani hidup mereka dari dunia yang tertekan di luar. "
Walaupun begitu, kondo masih jauh lebih banyak daripada persaingan mandiri mereka. Untuk satu perkara, sementara rumah bandar yang luas membolehkan pembeli memasang kemudahan tersuai mereka sendiri, kondo mempunyai semuanya - dari kolam renang dan gimnasium hingga ke teres atas bumbung dengan pemandangan bandar yang luas.
"Walaupun anda harus membuat janji untuk menggunakan pelbagai kemudahan ini sekarang, mereka akan selalu menjadi manfaat bagi orang yang tidak menginginkan semua tanggungjawab menjaga mereka dan seluruh kediaman mereka sendiri," kata D'Arc.
Harga kondo juga menurun tahun ini, jadi sekarang mungkin saat yang tepat untuk mendapatkan harga yang murah. Menurut data Compass, harga jualan purata Q4 turun 18.53 peratus dari suku sebelumnya, mendorong harga rata-rata per kaki persegi ke tahap terendah pada suku keempat sejak 2014. Volume inventori kondo / koperasi juga meningkat sebanyak 29 peratus berbanding Q4 pada tahun 2019 - kenaikan yang menunjukkan bahawa penjual mempercayai nilai aset mereka dan optimis terhadap pasaran.
Banyak bangunan kondo juga berusaha keras untuk menjadikan penyediaannya lebih mesra COVID dan membantu penyewa mereka merasa lebih selesa setiap hari.
"Sebilangan besar bangunan baru menggunakan bahan antibakteria dan pintu automatik dan kunci utama sehingga orang tidak menekan begitu banyak butang," tambah D'Arc. "Bangunan juga mengubah pengudaraan dan penapisan udara mereka, semuanya membantu mewujudkan amalan yang lebih selamat selama ini."
Walau bagaimanapun, pada akhirnya, perdebatan mengenai apa yang hendak dibeli bergerak lebih awal mengenai jenis rumah yang hendak dibeli dan lebih banyak mengenai apa yang ditawarkan sebagai tindak balas terhadap iklim harta tanah kita sekarang, kata Cathy Franklin, penasihat harta tanah global kanan di New York City di The Corcoran Group.
“Sekarang ini, orang ingin menetap di rumah yang mereka dapat hidupdi, bukan rumah yang bagus untuk pelaburan, ”kata Franklin. “Dengan cara itu, membuat pelaburan pintar sekarang bermaksud mencari apa yang diinginkan oleh kebanyakan orang, di mana sahaja mereka dapat: tempat yang berdekatan dengan taman, tempat yang mempunyai cahaya dan langit-langit tinggi yang baik dan tempat dengan privasi. Orang tidak benar-benar mahu tinggal di tingkat dengan 12 unit lain sekarang. Rumah yang mempunyai ruang luar dan perapian juga merupakan kemewahan besar - apa sahaja yang menjadikan rumah terasa seperti rumah sekarang. "
