3 Times Square akan menjalani rombakan $ 25 juta

Three Times Square, salah satu kuartet menara pejabat yang membawa kelahiran semula komersial ke Crossroads of the World, dibuka 20 tahun yang lalu dengan reka bentuk tampan oleh Fox & Fowle.

Kini pemilik utama menara setinggi 30 tingkat itu, keluarga Rudin, telah menggunakan arkitek yang sama, yang kini dikenali sebagai FXCollaborative, untuk mengubah trofi dengan perlahan untuk masa depan pasca wabak.

Projek yang dianggarkan bernilai $ 25 juta itu datang apabila 3 TS menghadapi pemergian beberapa penyewa besar dalam 12 bulan akan datang yang akan meninggalkan keseluruhan 850,000 kaki persegi untuk diisi semula.

Menara ini dibuka pada tahun 2001 sebagai markas Amerika Utara Reuters Group PLC. Syarikat yang kini dikenali sebagai Thomson Reuters masih mempunyai beberapa ruang di bangunan tersebut dan juga merupakan rakan kongsi pemilikan usaha sama dengan Rudin, tetapi dilaporkan sedang mempertimbangkan penjualan sahamnya.

Keluar oleh beberapa penyewa dan penyewa selama 12 bulan akan datang, termasuk Bank of Montreal dan FTI Consulting, mencabar Rudin untuk memikat penyewa baru pada saat penghunian pejabat fizikal di seluruh bandar hanya 15 peratus dan ketika Times Square sangat sepi.

Tetapi Rudin memutuskan bahawa kekuatan menara itu - termasuk pelat lantai bebas 28,000 hingga 35,000 kaki persegi, teres luaran peribadi dan sistem penyaringan udara canggih - membuat sedikit perubahan yang diperlukan. Sebilangan harta tanah Midtown yang lebih tua telah diterima sepenuhnyafasad baru, seperti bekas Bangunan Masa & Kehidupan di Sixth Avenue.

Kerja di 3 TS merangkumi dua penambahbaikan utama. FXCollaborative sedang membuat lobi berdinding kaca baru dan bertingkat tiga yang Ketua Pegawai Eksekutif Rudin Management William Rudin sebut sebagai "tempat perlindungan dari semua yang berlaku di luar" - rujukan kepada Times Square apabila sekali lagi sibuk dengan penonton teater dan penonton.

Kesannya akan dicapai dengan fasad patung luaran di tingkat bawah yang akan menyebar cahaya terang Times Square dan menjadikan lobi "lebih hangat dan menarik," kata Rudin.
Lobi juga akan dilengkapi dengan sistem lif destinasi masuk tanpa sentuhan.

Juga baru: ruang kemudahan penyewa khusus di tingkat 16. Ia akan mempunyai ruang makan dan ruang duduk yang luas yang menghadap ke Times Square, pusat konferensi dan acara serta pusat kecergasan moden dan spa.

Rudin berkata, harga sewa pada harga rendah adalah $ 70-an per kaki persegi di tingkat bawah dan pada pertengahan $ 80-an lebih tinggi.

Pemasaran dikendalikan oleh pasukan Cushman & Wakefield yang diketuai oleh legenda penyewa powerhouse John Cefaly.

---

Pangsapuri kondo mewah di 200 Amsterdam Ave. kembali dijual di pasar pada hari Isnin setelah cuti satu tahun. Brown Harris Stevens mengendalikan senarai tersebut.

Pemaju SJP Properties dan rakannya Mitsui Fudosan terpaksa berhenti memasarkan 120 unit menara tersebut pada 20 Februari 2020, ketika hakim Mahkamah Agung negeri memutuskan bahawa projek kontroversial itu melanggar peraturan pengezonan dan mesti kehilangan 20 dari 52 lantai.

Tetapi Bahagian Rayuan negeri sebulat suara membalikkan ketetapan pada 2 Mac 2021, menyatakan bahawa projek tersebut mematuhi zonasi dan menyatakan bahawa ia mempunyai izin yang sah dari Jabatan Bangunan sejak tahun 2017. Keputusan baru ini membolehkan para pemaju memulakan semula kempen penjualan, tetapi mereka sebentar menunda untuk mengukur permintaan di pasaran sekarang yang banyak berubah.

"Kami mendapat reaksi positif yang luar biasa oleh broker dan pembeli sejak keputusan terakhir," kata Ketua dan CEO SJP Steven J. Pozycki. "Pembeli yang datang dua tahun lalu telah menunggu kami untuk kembali. Sebilangan besar dari mereka adalah Upper West Siders yang ingin berpindah di kawasan kejiranan, tetapi tidak dapat menemui apa-apa dengan kemudahan yang kami tawarkan. "

Pozycki menyatakan bahawa setelah keputusan pemotongan 2020, "tidak ada yang menghentikan kontrak penjualan mereka walaupun mereka dapat."

Dia juga menyatakan keyakinan terhadap masa depan kota walaupun terdapat krisis pandemi dan kehilangan beberapa penduduk ke tempat lain.

"Saya rasa orang muda yang pergi akan kembali," katanya, sambil menyatakan bahawa "juri masih belum keluar" mengenai seberapa cepat pekerja akan kembali ke pejabat dalam jumlah yang banyak.

Pengkritik 200 Amsterdam, yang diketuai oleh Persatuan Seni Perbandaran, membuat permohonan terakhir kepada Mahkamah Rayuan, yang tertinggi di negeri ini, untuk menangani kes itu minggu lalu. Ulasan seperti ini jarang berlaku ketika keputusan sebelumnya sebulat suara. Hakim hakim belum bersetuju atau menolak permohonan tersebut.