Lebih banyak mengenai:
Harta Tanah Komersial
3 Times Square akan menjalani rombakan $ 25 juta
Wanita yang bertanding dengan Katy Perry di rumah biarawati menyenaraikan harta pusaka LA dengan harga $ 40 juta
425 menara Park Avenue menaruh pajakan baru pertama dalam lebih dari dua tahun
Aktivis mengatakan bahawa dia telah dibuli semasa melawan rancangan Penn Station Cuomo yang 'bencana'
Pada bulan Ogos, ketika Facebook akhirnya menandatangani pajakan seluas 730,000 kaki persegi dengan Vornado Realty Trust untuk bahagian atas Bangunan Farley yang dibangunkan semula di 390 Ninth Ave., industri harta tanah bersorak.
Kesepakatan itu seolah-olah membuktikan bahawa walaupun berlakunya wabak itu, "Orang-orang yang keluar dari NYC, bukan pekerjaan atau syarikat," kata Tommy Craig, pengarah kanan kanan Hines, pemilik, pemaju dan pengurus harta tanah global.
Craig menunjukkan komitmen berskala besar lain yang dibuat sejak beberapa tahun kebelakangan oleh syarikat-syarikat terkemuka termasuk Google, Disney, Apple, Facebook, Amazon dan Microsoft yang memiliki semua ruang sewa dan berkembang di NYC. Disney dan Google, sebenarnya, membina markas baru di dalam bandar di Hudson Square.
Sementara itu, Apple menyewa dan kemudian memperluas pejabat di 11 Penn Plaza Vornado selama enam tahun ke depan sementara ia mencari kediaman tetap dan lebih besar, bekerjasama dengan penyedia perkhidmatan harta tanah global JLL.
"Penyewa yang tahu bahawa mereka akan berada di sekitar atau mempercayai perniagaan mereka akan berinteraksi dengan harta tanah secara jangka panjang," kata Peter Turchin, naib ketua pengedar broker komersil CBRE.
Tetapi Silicon Valley tidak dapat menyelamatkan pasar komersil Manhattan.
Sebilangan besar perniagaan masih dalam minda tunggu dan lihat, yang telah melambatkan industri untuk merangkak, walaupun sewa 75 hingga 100 juta kaki persegi yang luar biasa akan berakhir dalam tempoh lima tahun akan datang.
Bersama-sama, pembaharuan dan penyewaan merangkumi 25 peratus daripada keseluruhan aktiviti penyewaan Manhattan seluas 19,4 juta kaki persegi, penurunan sebanyak 51 persen dari tahun ke tahun, menurut firma harta tanah komersial Avison Young. Pengembangan, nadi kehidupan industri, hanya 2 peratus.
"Tuan tanah ingin melakukan perjanjian dan jika anda penyewa, ini adalah masa yang paling tepat untuk mengunci sewa," kata Mitchell Konsker, naib ketua JLL.
Dalam berita yang lebih baik untuk penyewa: Sewa efektif bersih akan menurun kerana penyewaan lebih murah yang terdiri daripada 18.6 juta kaki persegi, atau sepertiga ruang di pasaran, meramalkan Peter Riguardi, ketua dan presiden JLL.
Subasing terbesar yang kini ada di pasaran adalah seluas 322,000 kaki persegi yang disewa pada tahun lalu oleh Dentsu Aegis di puncak pembangunan semula Morgan North Tishman Speyer yang akan datang di 341 Ninth Ave.
Duduk di High Line berhampiran Hudson Yards, dan ditawarkan melalui CBRE, ia akan mempunyai "tulang" berteknologi tinggi, pejabat berkotak kaca, 2 ekar bumbung dan harga setinggi langit kerana sewa sendiri dilaporkan $ 130 per kaki oleh CoStar untuk pajakan, dengan pilihan, yang berlangsung hingga 2038. Lebih banyak ruang tersedia terus dari pemaju seluas 630,000 kaki persegi.
Tetapi bahagian Amerika konglomerat iklan Jepun juga menawarkan 21.312 kaki persegi di 115 Broadway dengan harga $ 45 per kaki hingga September 2025.
Dentsu bukan satu-satunya yang berusaha untuk berkumpul semula. Omnicom, WPP, McCann Worldgroup (IPG) dan McGraw-Hill Education telah menambah subleasing pejabat besar ke pasaran.
Mastercard, bagaimanapun, bergerak dan berkembang ke 150 Fifth Ave. dan ia menawarkan 77,344 kaki persegi untuk disewakan pada penggalian bandar semasa di 114-116 Fifth Ave.
Syarikat yang lebih kecil juga akan mendapat banyak ruang firma guaman, dan juga pejabat yang berukuran kurang dari 2.000 kaki persegi.
Berita baik bagi bakal penghuni adalah bahawa ruang ini lebih murah daripada yang ada di pasar langsung - menurut Savills, terdapat perbezaan $ 20 per kaki. Pada masa ini, ruang yang disewa secara langsung dari pemilik harta tanah rata-rata $ 82.60 per kaki - subleasing berharga $ 62.79.
"Ada banyak peluang untuk membentuk kembali jejak anda dan penyewaan menjadi lebih berpatutan," kata David Goldstein, naib ketua di Savills, yang mewakili penyewa, sambil menambah bahawa konsesi seperti tempoh sewa percuma semakin meningkat.
Walaupun berlaku, terdapat beberapa tanda kehidupan, terutama dalam bidang perubatan, projek sains hayat dan logistik, di mana pajakan baru ditandatangani, kata broker.
"Ini adalah orang-orang yang keluar dari NYC, bukan pekerjaan atau syarikat."
Tommy Craig, pengarah urusan kanan Hines
Tempat lain yang terang adalah sekolah swasta dan piagam, yang terus menyewa sejumlah besar ruang.
Contohnya, Transwestern menutup perjanjian 325,000 kaki persegi untuk sekolah piagam tahun lalu dan telah menutup dua tawaran untuk Sekolah Umum Demokrasi sebanyak 125,000 kaki persegi di The Bronx untuk pembinaan baru dan lokasi sementara.
Tetapi bangunan yang melihat aktiviti paling banyak dan paling sesuai untuk mengunci pajakan besar dan membuat penyewaan yang diinginkan, semuanya telah membuat peningkatan - menambah pusat kemudahan dan kawasan persidangan, serta menjadikan sebarang kemunduran luaran sebagai teras yang boleh digunakan.
"Pasar pejabat tidak akan hilang, tetapi setiap bangunan tidak akan menjadi pemenang," kata Jimmy Kuhn, presiden broker Newmark. "Pemilik yang bermodalkan baik dapat membuat bangunan mereka menarik, tetapi yang kekurangan kapital akan menghadapi masalah."
