Selengkapnya Tentang:
townhouse
Taipan makanan beku menjual 'kamar mandi mewah' Meryl Streep seharga $ 17,5 juta
Townhouse Vinnie Viola senilai $ 114 juta akhirnya terjual hampir setengahnya
Para penentang berusaha untuk memblokir usulan penjualan perumahan mansion Irish Historical Society
Bintang 'Sex and the City' terlihat di rumah Tribeca senilai $ 6 juta
Bukan rahasia lagi bahwa penduduk New York suka berdebat: Di kota atau di pusat kota? Sisi Timur atau Sisi Barat? Ess-a-Bagel atau Bagel Hole?
Itu terutama benar dalam hal real estat dan berkat pandemi, perdebatan tentang townhouse versus kondominium tidak pernah lebih panas.
“Secara historis, townhouse tidak disukai ketika kondominium menjadi lebih luas, karena orang menginginkan semua fasilitas itu,” jelas Pamela D'Arc, broker top di Compass dengan pengalaman lebih dari 25 tahun di bidang real estat. “Tapi sekarang karena privasi adalah fasilitas baru yang populer, kami melihat peningkatan permintaan yang sangat besar untuk townhouse - bahkan di antara orang-orang yang tidak pernah mempertimbangkan untuk membelinya sebelumnya,”
Angka-angka tersebut membuktikannya: Menurut riset pasar Corcoran Group, 59 persen dari semua penutupan Manhattan lebih dari $ 5 juta pada tahun 2020 adalah untuk townhouse, bagian tertinggi yang terlihat dalam 12 tahun. Townhouse hanya menghasilkan 11,5 persen dari penjualan mewah pada 2019.
Dan serupa, data Douglas Elliman menunjukkan bahwa pada Oktober 2020, kontrak townhouse naik 44 persen dari tahun ke tahun di Manhattan, dan hampir 200 rumah keluarga tunggal dikontrak di Brooklyn - hampir tiga kali lipat jumlah dari tahun sebelumnya.
Manfaat kehidupan townhouse cukup jelas di dunia COVID baru kita: Mereka seringkali jauh lebih luas daripada kondominium, yang memungkinkan kerja (dan latihan) yang lebih nyaman dari pengaturan rumah. Mereka biasanya datang dengan ruang taman luar ruangan, nilai tambah yang besar untuk hidup kuncian. Pembiayaan mereka lebih fleksibel daripada kondominium, dan nilainya sering meningkat dengan sedikit TLC, yang sangat bagus karena banyak orang memiliki lebih banyak waktu untuk dihabiskan untuk proyek rumah saat ini.
Dan sementara memiliki staf gedung dulu dianggap sebagai fasilitas mewah utama di New York, banyak pembeli townhouse sekarang tertarik pada kekurangan mereka, tertarik pada gagasan bahwa mereka tidak harus berurusan dengan semua kontak: dari penjaga pintu hingga lorong yang penuh sesak ke seluruh situasi elevator.
“Semakin banyak hari ini, saya akan membawa orang ke townhouse, dan mereka akan berdiri di dapur dan memandang ke halaman belakang dan hanya menghela nafas: 'Oh wow. Itu semua bisa jadi milikku danhanyamilik saya, '”kata Jim Kerby, seorang pialang di Douglas Elliman yang berspesialisasi dalam townhouse di Brooklyn. “Ide bahwa Anda dapat hidup sendiri, jauh dari orang lain, benar-benar memotivasi orang saat ini. Apa yang tampaknya paling mereka dambakan adalah perasaan damai, perasaan bahwa mereka dapat menjalani hidup mereka jauh dari dunia luar yang penuh tekanan. "
Namun demikian, kondominium masih jauh lebih banyak daripada pesaing mandiri mereka. Untuk satu hal, sementara townhouse yang lebih luas memungkinkan pembeli untuk memasang fasilitas khusus mereka sendiri, kondominium memiliki semuanya - mulai dari kolam renang dan gym hingga teras atap dengan pemandangan kota yang indah.
“Meskipun Anda harus membuat janji untuk menggunakan berbagai fasilitas ini sekarang, fasilitas tersebut akan selalu menjadi keuntungan bagi orang-orang yang tidak menginginkan semua tanggung jawab untuk mengurus mereka dan sisa rumah mereka sendiri,” kata D'Arc.
Harga kondominium juga menurun tahun ini, jadi sekarang bisa menjadi waktu yang tepat untuk mengambilnya dengan harga murah. Menurut data Kompas, harga jual rata-rata untuk Q4 turun 18,53 persen dari kuartal sebelumnya, mendorong harga rata-rata per kaki persegi ke level terendah setiap kuartal keempat sejak 2014. Volume inventaris kondominium / koperasi juga meningkat sebesar 29 persen dibandingkan dengan Q4 pada tahun 2019 - peningkatan yang menunjukkan bahwa penjual memercayai nilai aset mereka dan optimis tentang pasar.
Banyak bangunan kondominium juga berusaha keras untuk membuat pengaturan mereka lebih ramah COVID dan membantu penyewa mereka merasa lebih nyaman setiap hari.
“Banyak bangunan baru yang menggunakan bahan antibakteri dan pintu otomatis serta kunci kunci sehingga orang tidak menekan terlalu banyak tombol,” tambah D'Arc. “Bangunan juga mengubah ventilasi dan penyaringan udaranya, semuanya untuk membantu menciptakan praktik yang lebih aman selama ini.”
Namun, pada akhirnya, perdebatan tentang apa yang harus dibeli di masa mendatang harus lebih sedikit tentang jenis rumah yang akan dibeli dan lebih banyak tentang apa yang ditawarkannya sebagai tanggapan terhadap iklim real estat kita saat ini, saran Cathy Franklin, penasihat senior real estat global di Kota New York di The Corcoran Group.
“Saat ini, orang ingin menetap di rumah yang mereka bisa hidupdi, bukan rumah yang bagus untuk investasi, "kata Franklin. “Dengan cara itu, melakukan investasi yang cerdas saat ini berarti mencari apa yang diinginkan kebanyakan orang, di mana pun mereka dapat menemukannya: tempat yang dekat dengan taman, tempat yang memiliki penerangan yang bagus dan langit-langit yang tinggi, serta tempat-tempat yang memiliki privasi. Orang tidak benar-benar ingin tinggal satu lantai dengan 12 unit lainnya sekarang. Rumah yang memiliki ruang luar ruangan dan perapian juga merupakan kemewahan besar - apa pun yang membuat rumah terasa lebih seperti rumah saat ini. ”
