3 Times Square akan menjalani perombakan $ 25 juta

Three Times Square, salah satu kuartet menara perkantoran yang membawa kelahiran kembali komersial ke Crossroads of the World, dibuka 20 tahun lalu dengan desain yang tampan oleh Fox & Fowle.

Sekarang pemilik utama menara 30 lantai, keluarga Rudin, telah menunjuk arsitek yang sama, yang sekarang dikenal sebagai FXCollaborative, untuk dengan lembut mengubah piala untuk masa depan pasca pandemi.

Proyek senilai $ 25 juta yang diperkirakan datang saat 3 TS menghadapi kepergian beberapa penyewa besar selama 12 bulan ke depan yang akan menyisakan seluruh 850.000 kaki persegi untuk diisi ulang.

Menara ini dibuka pada tahun 2001 sebagai markas besar Reuters Group PLC di Amerika Utara. Perusahaan yang sekarang dikenal sebagai Thomson Reuters masih memiliki beberapa ruang di dalam gedung dan juga merupakan mitra kepemilikan usaha patungan dengan Rudin, tetapi dilaporkan sedang mempertimbangkan untuk menjual sahamnya.

Keluarnya beberapa penyewa dan penyewa selama 12 bulan ke depan, termasuk Bank of Montreal dan FTI Consulting, menantang Rudin untuk memikat penyewa baru pada saat tingkat hunian fisik kantor di seluruh kota hanya 15 persen dan saat Times Square sangat terpencil.

Tetapi Rudin memutuskan bahwa kekuatan menara - termasuk pelat lantai bebas kolom 28.000 hingga 35.000 kaki persegi, teras luar ruangan pribadi, dan sistem penyaringan udara mutakhir - membuat perubahan yang relatif sedikit diperlukan. Beberapa properti Midtown yang lebih tua telah menerima seluruhnyafasad baru, seperti bekas Gedung Waktu & Kehidupan di Sixth Avenue.

Pekerjaan di 3 TS mencakup dua peningkatan besar. FXCollaborative sedang membuat lobi baru berdinding kaca setinggi tiga kali lipat yang oleh CEO Manajemen Rudin William Rudin disebut sebagai "perlindungan dari semua yang terjadi di luar" - referensi ke Times Square ketika sekali lagi ramai dengan penonton teater dan turis.

Efeknya akan dicapai dengan fasad pahatan eksterior di lantai dasar yang akan meredakan cahaya terang Times Square dan membuat lobi "lebih hangat dan menarik," kata Rudin.
Lobi juga akan memiliki sistem lift tujuan tanpa sentuhan.

Juga baru: ruang fasilitas penyewa khusus di lantai 16. Hotel ini akan memiliki ruang makan dan lounge yang luas yang menghadap ke Times Square, pusat konferensi dan acara, serta pusat kebugaran modern dan spa.

Rudin mengatakan meminta sewa akan berada di $ 70-an per kaki persegi di lantai dasar dan di pertengahan $ 80-an lebih tinggi.

Pemasaran ditangani oleh tim Cushman & Wakefield yang dipimpin oleh legenda leasing pembangkit tenaga listrik John Cefaly.

---

Apartemen kondominium mewah di 200 Amsterdam Ave. kembali ke pasar pada hari Senin setelah jeda satu tahun. Brown Harris Stevens sedang menangani daftar tersebut.

Pengembang SJP Properties dan mitranya Mitsui Fudosan harus menghentikan pemasaran 120 unit menara pada 20 Februari 2020, ketika hakim Mahkamah Agung memutuskan bahwa proyek kontroversial tersebut melanggar peraturan zonasi dan harus kehilangan 20 dari 52 lantai.

Tapi Divisi Banding negara bagian dengan suara bulat membalikkan putusan tersebut pada tanggal 2 Maret 2021, menyatakan bahwa proyek tersebut mematuhi zonasi dan mencatat bahwa proyek tersebut memiliki izin yang valid dari Departemen Bangunan sejak 2017. Keputusan baru memungkinkan pengembang untuk memulai kembali kampanye penjualan, tetapi mereka menunda sebentar untuk mengukur permintaan di pasar yang banyak berubah saat ini.

“Kami mendapat reaksi positif yang luar biasa dari para pialang dan pembeli sejak keputusan terbaru,” kata Ketua dan CEO SJP Steven J. Pozycki. “Pembeli yang datang dua tahun lalu sudah menunggu kami kembali. Banyak dari mereka adalah Upper West Siders yang ingin pindah ke lingkungan sekitar, tetapi tidak dapat menemukan apa pun dengan fasilitas yang kami tawarkan. ”

Pozycki mencatat bahwa setelah keputusan pemotongan tahun 2020, "tidak ada yang memutuskan kontrak penjualan mereka meskipun mereka bisa melakukannya."

Dia juga menyatakan keyakinannya pada masa depan kota meskipun krisis pandemi dan hilangnya beberapa penduduk ke daerah lain.

“Saya pikir anak-anak muda yang keluar akan kembali,” katanya, sambil menekankan bahwa “juri masih keluar” tentang seberapa cepat karyawan akan kembali ke kantor dalam jumlah besar.

Kritikus 200 Amsterdam, dipimpin oleh Masyarakat Seni Kota, membuat permohonan terakhir ke Pengadilan Banding, tertinggi negara bagian, untuk menangani kasus ini minggu lalu. Peninjauan semacam itu jarang terjadi ketika keputusan sebelumnya sudah bulat. Hakim banding belum menyetujui atau menolak aplikasi tersebut.